Madayn, the Public Establishment for Industrial Estates, manages a network of industrial cities stretching from Muscat to Salalah, and from Buraimi to Thumrait. An overview of this network and how it serves industrial investors across every region of Oman.
أربع عشرة مدينة صناعية حقيقية.. خريطة الاستثمار الصناعي في عُمان
تدير المؤسسة العامة للمناطق الصناعية "مدائن" شبكة من 14 مدينة صناعية منتشرة من محافظة مسندم شمالاً إلى محافظة ظفار جنوباً، إضافة إلى واحة المعرفة مسقط والمنطقة الحرة بالمزيونة. هذه المدن ليست مجرد أرض مخصصة للمصانع، بل بنية اقتصادية متكاملة تضم آلاف الاستثمارات الفعلية القائمة ومئات آلاف الوظائف المرتبطة بها مباشرة وغير مباشرة.
المدن الصناعية الأربع عشرة
الرسيل (مسقط، 1983) — صحار (شمال الباطنة، 1992) — نزوى (الداخلية، 1994) — صور (جنوب الشرقية، 1999) — البريمي (البريمي، 1998) — ريسوت (ظفار، 1992) — ثمريت (ظفار) — سمائل (الداخلية، 2014) — عبري (الظاهرة، 2020) — محاس (مسندم، 2017) — المضيبي (الشرقية، 2021) — الوادي الكبير (مسقط، 2022) — السويق (شمال الباطنة، 2024) — مدحاء (مسندم، 2024).
الحوافز العامة المشتركة في جميع المدن الصناعية
تطبّق مدائن حزمة حوافز واحدة على مستوى جميع مدنها الصناعية الأربع عشرة، بحسب بوابة الاستثمار الرسمية invest.madayn.om: وتشمل الحوافز العامة التي توفرها مدائن لجميع المستثمرين في هذه المدينة، بحسب بوابة الاستثمار الرسمية: إعفاء كامل من الضريبة على صافي الربح لأول خمس سنوات (0% ضريبة)، ثم ضريبة ثابتة 15% بعدها؛ إعفاء جمركي كامل (0%) على استيراد مدخلات الإنتاج والآلات والمعدات وقطع الغيار والمواد الأولية ومواد التغليف؛ ملكية أجنبية كاملة 100% مع إمكانية بيع أو رهن أو تأجير المنشآت المبنية على الأرض؛ عدم وجود أي قيود على الصرف الأجنبي أو على الاستيراد والتصدير والبيع؛ عقد إيجار أرض قابل للتجديد لمدة 30 عاماً؛ دعم توظيف كفاءات مدربة بنسبة تصل إلى 65% من العمالة غير العُمانية؛ توفير كامل للمياه والكهرباء والغاز الطبيعي ومعالجة الصرف الصحي والإنترنت عالي السرعة؛ وإنجاز جميع الموافقات داخل مدائن نفسها عبر مركز خدمة واحد ("مسار") بدعم مهني خمسة أيام أسبوعياً وتسليم سريع للأرض ضمن مدة محددة. وتختلف كل مدينة عن الأخرى في سعر الإيجار الأساسي فقط، والذي يتراوح بين 500 بيسة وريال عماني واحد لكل متر مربع سنوياً، مع حوافز إضافية خاصة ببعض المدن مثل خصم 50% لخمس سنوات في مدينة البريمي، أو الإعفاء الكامل للسنتين الأوليين في مدينة المضيبي.
لماذا تختلف كل مدينة عن الأخرى
تتفاوت المدن الصناعية العمانية بشكل كبير في المساحة والتخصص: من مدينة صور التي تمتد على 36 مليون م² وتستقطب صناعات الغاز الطبيعي المسال والبتروكيماويات، إلى مدينة مدحاء الصغيرة نسبياً (1.5 مليون م²) في الجزء العماني المعزول داخل الإمارات.
فرصتان للاستثمار: إذا كان مشروعك مصنعاً أو منشأة صناعية كبيرة، فإن الحوافز أعلاه — الإعفاء الضريبي والجمركي، والملكية الأجنبية الكاملة، وعقد الإيجار الممتد 30 عاماً — تجعل التأسيس داخل إحدى هذه المدن خياراً تنافسياً بامتياز. أما إذا كان مشروعك متوسطاً أو صغيراً، فالفرصة الموازية الأقل وضوحاً تكمن حول هذه المدن لا داخلها:
الفرصة ليست داخل المدينة الصناعية فقط — بل حولها أيضاً
كل مدينة صناعية حقيقية يعمل حولها آلاف العمال والموظفين ومئات الشركات يومياً، وهؤلاء يحتاجون خدمات بسيطة لا يوفرها أحد بما يكفي: أين يتغدّى العامل؟ أين يصلّي؟ أين تشتري الشركة قطع غيار معداتها؟ هذه فرصة حقيقية للمستثمر المتوسط والصغير — رأس مال معقول، وطلب مضمون لأنه مرتبط بمدينة صناعية قائمة فعلياً وموثّقة رسمياً في واحدة من 14 مدينة، لا سوقاً افتراضياً.
كيف تساعدك التمكين — مهما كان حجم مشروعك
تقدّم التمكين تحليلاً متقدماً يعتمد على بيانات رسمية وخرائط لحظية: بيانات موثّقة عن جميع المدن الصناعية الأربع عشرة (سنة التأسيس، المساحة، القطاعات الصناعية الفعلية، الإيجار الصناعي، والحوافز)، إلى جانب دراسات جدوى وتنسيق مباشر مع مدائن لمن يخطط لمشروع صناعي كبير، وإمكانية تحديد نطاق البحث بدقة — من كيلومتر واحد إلى عشرة كيلومترات — لمن يخطط لمشروع خدمي حول أي مدينة يختارها.
للمستثمر الصغير والمتوسط: تحليلان منفصلان بدقة — ماذا يحتاجه العمال فعلاً (مطاعم، صيدليات، مساجد، بنوك...)، وماذا يحتاجه أصحاب الشركات فعلاً (صيانة، قطع غيار، تأمين...) — مع فجوة واضحة بالأرقام عن الخدمات الغائبة تماماً ضمن نطاقك، ومعرفة من ينافسك فعلياً هناك الآن بالاسم والتقييم.
سواء كان مشروعك مصنعاً كبيراً داخل إحدى المدن الصناعية أو نشاطاً خدمياً حولها، تواصل معنا الآن — نمرافقك بالبيانات الصحيحة من أول خطوة، بغض النظر عن حجم استثمارك.
Contact Us Nowالمصدر: الموقع الرسمي للمؤسسة العامة للمناطق الصناعية "مدائن" وبوابة الاستثمار invest.madayn.om، بيانات محدّثة رسمياً لكل مدينة صناعية.
